Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

НЕПРИЯТНОСТЬ БРЕКЗИТА

Вот что определенно неприятно в том выборе, перед котором стоят британцы 12 декабря - среди двух ведущих партий нет такой, за которую мог бы проголосовать классический либерал. Выбор - между, фактически, левым социалистом с планами национализации и перераспределения и беспринципным оппортунистом, предлагающим левацкую, протекционистскую, антилиберальную политику - Брекзит. То есть тут не то, что Тэтчер нет, по сравнению с этим выбором лейборист Блэр выглядит либералом.

Ладно, в планах лейбористов по масштабным инвестициям в инфраструктуру есть здравое зерно, а дефицитное финансирование расходов имеет смысл в случае, если начнётся рецессия. (Корбин предлагает его в любом случае.) Но передача активов фирм, до 10%, в руки "трудовых коллективов"? Почему все предпочитают смотреть на положительный пример Германии, где что-то подобное (не отъём, а владение) работает, а не печальный опыт России - если кто помнит, большая часть приватизации была именно в руки "трудовых коллективов". Может, это сработало с малыми предприятиями типа магазинов, но в хоть сколько-нибудь крупных получилось по-настоящему плохо. Так плохо, что сейчас уже никто не помнит, как реально проводилась приватизация - и в миллионый раз говорят про залоговые аукционы (которые коснулись меньше 10% промышленных активов). Закрытие частных школ выглядит вишенкой на торте. Впрочем, взгляд оптимиста на планы Корбина может выглядеть так: в умеренных дозах его меры осмысленны, а для больших доз он не получит стабильного большинства. Это да.

В тоже время весь это "социализм с лицом середины 21 века", до боли напоминающий социализм с обычным лицом - вот то, что в Англии вызвало стагнацию и волнения 1970-х - это вполне либеральном по сравнению с драконовскими ограничениями на торговлю, движение таланта и капитала, которые предлагает Консервативная партия Джонсона. В их планах много "сокрашений расходов" и "приватизаций", номинально либеральных мер, но по сравнению с Брекзитом, партий которого консерваторы стали при Джонсоне, это всё мелочи, виньетки. Можно обсуждать, какой ущерб наносит и в итоге нанесёт Брекзит - 3% ВВП или 5% - и принесёт ли эта жертва успокоение сердцам британцев, которых тревожит глобализация и увеличение доли соседей, в семье которых говорят на других языках и молятся другим богам. Но, как всякий протекционизм и автаркизм - это левацкая, социалистическая мера. Конечно, существует "бюрократия ЕС", но Брекзит избавляет от неё в основном в тех областях, где она обеспечивала свободу торговлю, свободу выбора работы и места жительства.

Неприятный выбор для тех, кому кажется, что богатство страны прирастает от экономического развития, от частной инициативы и открытой конкуренции, а не от перераспределения и автаркии.

Сценарий победы ГКЧП в августе 1991-го

Не далее как вчера я, по итогам пересматривания пресс-конференции ГКЧП, пожаловался, что не получается представить никакого, даже гипотетически, сценария победы этих персонажей в те августовские дни. Слишком идиотически выглядели, без исключения, сами персонажи. Слишком бессмысленными были их планы. Ну и т. п.

А вот сегодня ещё раз перечитал документы ГКЧП и придумал сценарий победы. ГКЧП, как известно, выпустил три документа - Заявление, Обращение и Постановление, каждое по своему глупое. Ну, "заявление" было чисто техническим. Чтобы прочувствовать чудовищную неадекватность "обращения", надо заново прочувствовать атмосферу августа 1991-го - иначе не поймёшь, насколько бессмысленно-затёртыми были все без исключения слова этого текста. К августу 1991-го они не могли тронуть ровно никого и ровно никого и не тронули. А вот "постановление" смешно и само по себе, без контекста. На трёх страничках перемешаны пункты, которые годами кочевали из одного программного документа КПСС в другой и пункты, которые стали модными в период тогдашних избирательных кампаний. Но вот в постановлении-то есть пункт, который, мне кажется, мог бы обеспечить путчистам победу.

Пункт 13 выглядит так: "Кабинету Министров СССР в недельный срок разработать постановление, предусматривающее обеспечение в 1991 и 1992 годах всех желающих городских жителей земельными участками для садово-огородных работ, в размере до пятнадцати сотых гектара."

А надо было написать так: "Все желающие получить земельные участки для садово-огородных работ должны в трёхдневный срок застолбить себе участок в размере до пятнадцати сотых гектара. Кабинет министров начинает регистрацию участков с 8 часов утра 19 августа 1991 года."


Не знаю как жители других городов, а москвичи не стали бы собираться у Белого дома на Краснопресненской и у здания Моссовета на Тверской, а рванули бы за город со всех девяти вокзалов. Рванули бы и те, у кого участков не было (большинство) и те, у кого они были - мой пункт 13, заметим, не указывает, что нельзя столбить уже имеющиеся у кого-то участки. Путчисты смогли бы взять Ельцина и его окружение голыми руками...

Необходимость приватизации

Важная аналитическая записка Сергея Гуриева, который, среди российских экономистов, лучше всех разбирается в вопросах приватизации - о необходимости масштабной приватизации в ближайшие годы.

В качестве "бэкграунда" - доклад Мирового банка о международном опыте приватизаций последнего десятилетия, который Сергей подготовил вместе с Уильямом Меггинсоном пару лет назад.

И в качестве напоминания - основные работы о долгосрочных последствия приватизации в бывших соцстранах:

(1) Мегапроект, в котором последствия приватизации отделены от последствий выбора предприятий для приватизации:  Brown, Earle, Telegdy JPE, 2006) и те же авторы (EJ, 2009).

(2) Последствия приватизации для смертности/здоровья и т.п - Earle, Gehlbach CES, 2009).

 (2) Estrin, Hanousek, Kocenda, Svejnar.

Дрожи, буржуй, настал последний бой

ВЕДОМОСТИ

Константин Сонин: Предвыборные налоги и сборы

В чем-то предстоящие 4 марта президентские выборы напоминают настоящие. Например, кандидат с наибольшими шансами на успех, премьер-министр Владимир Путин, понял, что ему действительно нужно повысить свою популярность. Сейчас она так низка, что второй тур президентских выборов вероятен, даже если уровень фальсификаций будет так же высок, как во время выборов в парламент в декабре 2011 г. (5-15%). Поражение во втором туре выглядит не вероятным, но возможным. Читать целиком


Дополнительный материал:

В колонке упомянуто отношение к приватизации. Есть прекрасное исследование - самое подробное и тщательное исследование такого рода, по 28 переходным экономикам. Результаты опубликованы в двух статьях:

Who Wants to Revise Privatization? The Complementarity of Market Skills and Institutions 

Everyone Hates Privatization, but Why? Survey Evidence from 28 Post-Communist Countries

Эти статьи очень полезно почитать, потому что на тему "легитимность приватизации" существует масса мифов. Данные показывают, что нет особенно глубокой связи между восприятием легитимности и тем, как именно она была проведена аукционы. Залоговые аукционы были в одной стране, а результаты приватизации хотят пересмотреть практически во всех - и это очень, очень устойчивый результат.

Единственный содержательный анализ "залоговых аукционов", самого противоречивого эпизода российской приватизации, который мне известен, содержится в статье “Loans for Shares” Revisited. Оценки могут разочаровать и тех, кто считает, что были украдены десятки миллиардов, и тех, кто считает, что лучшего добиться было нельзя, но других обоснованных оценок я не видел.

Топчусь по гаревой дорожке

Новости бывают не только финансовые. Мне всегда казалось, что "Роснанотех" - заведомо порочный проект. И идея "большого прыжка" вместо догоняющего развития неправильная, и та форма, в которой прыжок должен осуществляться, слишком непрозрачная, централизованная и, значит, рискованная.

Тем не менее, лучшее, что могло случиться с проектом, произошло - его возглавил Анатолий Чубайс. Не вдаваясь в спор об итогах российской приватизации начала 90-х и реформы РАО ЕЭС - у всех сторон этих споров, как правило, есть содержательные аргументы - надо признать, что Чубайс - это управленец, в результате деятельности которого получается ощутимый результат. Плохой, скажут одни. Хороший, скажут другие. Но, во всяком случае, есть вполне конкретные результаты.

Если бы меня спросили - какой один совет хотелось бы дать "Роснанотеху"? - я бы вот что сказал. Важно на самой начальной стадии определить те рынки, на которых будет соревноваться продукция проекта. Обязательно международные и обязательно конкурентные. Более того, обязательно конкретные. Когда японцы старались войти на автомобильный рынок США, всё получилось. Когда они попытались создать нечто более расплывчатое, типа робототехники, ничего особенного не вышло. Скажете, мне хочется, чтобы инструмент большого прыжка превратился в инструмент догоняющего развития? Ну да.

Здесь героя моего, в минуту, злую для него...

Набоков, кажется, заметил, обсуждая Пушкина, что заканчивать любовный роман cвадьбой - примерно то же самое, что завершать приключенческий роман в момент, когда экипаж героя остановлен разбойниками, а к его голове приставлен пистолет. Не исключено, что я перепутал автора цитаты и повод к высказыванию, но суть остается. Вот взять национализацию Fannie Mae и Freddie Mac, про которую так хорошо написал mi-b.

Принимая на себя формально обязательства основных держателей закладных на недвижимость, американское правительство чуть ли не удваивает госдолг. Разговоры о проблемах ФМ и ФМ велись с самого момента их создания и плавно переходят в обсуждение того, что с ними делать. Но самое интересное в их истории, по-моему, как и в случае свадьбы - как конгресс справится с политическим давлением со стороны должников. Будет интересно, как сойдутся в одном политическом порыве пожелания либертарианцев, которые хотели бы, что государство не вмешивалось в рынок недвижимости - в данном случае рекомендация звучит "продавать, и чем скорее, тем лучше", и защитников широких слоёв добропорядочных должников - чтобы продать, надо расчистить, за счёт налогоплательщиков, баланс, а что может быть быстрее прощения долгов...

А вот c Lehman Brothers мы расстаёмся; прощание, которое NYT начала в марте, а мой ЖЖ - в июне, что-то затянулось. Впрочем, эпитафия - "не надо принимать свой успех, выразившийся в подбрасывании монетки "орлом" 8 раз из 10, за умение подбрасывать монетку "орлом"... " - звучит не в первый и не в последний раз.

Кнопка жизни упала кляксой

 
У Чехова, кажется, был такой рассказ, в котором мужик, возвращаясь с заработков, напивается, против охоты, в поезде - иначе не поймут в родной деревне. (Что-то мне под конец фразы перестало казаться, что это Чехов - может, Шукшин? Век живи-век люби типа, чёрные доски.) 

В бизнесе - тот же самый случай. Не успел сайт Одноклассники.Ру заработать первые сто миллионов, как объявлено о строительстве собственного небоскреба в московском Сити (первая фотография справа) - что они там размещать-то собираются, музей школьных альбомов? Как у чеховского (шукшинского) мужика - без недвижимости в наше быстро летящее время нет настоящей крутизны.

И в госсекторе - тот же случай, кстати. Я понимаю - профицит регионального бюджета - один Викуловский район даёт 27% дополнительных доходов - и всё же - небоскрёб-здание областной администрации (вторая фотография справа)? Что, действительно, хотят до неба достать?

Интересный, конечно, вопрос встаёт перед экономистом-либертарианцем - первое здание планируется построить целиком на частные деньги, второе - целиком на государственные. Спрашивается, чья голова - государственная или частная - в данном случае дурнее?

Так всё-таки американская рецессия?

Июльская статья в SmartMoney называлась "Левая страшилка: Правда ли, что в Америке скоро будет рецессия?" Казалось, что нелюбовь к Бушу влияет на прогнозы Нуриеля Рубини, Пола Кругмана и Брэда Де Лонга. Похоже, они правы и американская экономика тормозит быстрее, чем ожидалось (см. график из Economist) . Правильно Рубини писал в своём супер-блоге о макропоследствиях лопающегося пузыря на региональных рынках недвижимости... 

Интересно, может американская рецессия вызвать спад в Китае (через спрос на товары) и падение цен на нефть (через свой спрос и спад в Китае)?
.